Аналитики технологической платформы «Авито Недвижимость» подвели итоги августа 2025 года на первичном рынке жилья в России. Год к году предложение новостроек на платформе выросло на 40%: «однушек» стало больше на 53%, студий и «двушек» - на 38% в каждом сегменте, «трешек» - на 21%.
 
По сравнению с августом 2024 года выбор увеличился в 25 из 38 городов, попавших в исследование платформы. Предложение год к году в Хабаровске выросло на 24%, также увеличился выбор однокомнатных (+14%), двухкомнатных (+40%) и трехкомнатных квартир (+27%).
 
Объем проектов в строительстве на август 2025 составил 119,9 млн кв. м, что на 1,7% больше показателя прошлого года (данные ДОМ.РФ). Осторожная позиция девелоперов способствует оздоровлению рынка, предотвращая его перенасыщение на фоне восстановления спроса.
 
Интерес к квартирам в новостройках на «Авито Недвижимости» год к году прибавил 7%: «однушки» стали востребованнее на 17%, студии - на 11%. Положительная динамика отмечалась в 26 из 41 города исследования. В Хабаровске за тот же период интерес к квартирам вырос на 13%.
 
Отдельно спрос вырос на однокомнатные (в 2,5 раза) и трехкомнатные квартиры (+3%). По сравнению с июлем текущего года количество посетителей «Авито Недвижимости» выросло на 12%, а число просмотров увеличилось на 18% - россияне начали активнее присматривать варианты для будущей покупки. В Хабаровске за тот же период активность жителей увеличилась на 16%. Особенно заметно спрос вырос в сегменте однокомнатных (+70%), двухкомнатных квартир(+10%) и студий (+7%).
 
Признаки восстановления рынка заметны и по динамике количества сделок. В августе 2025 года на первичном рынке жилья в России было зарегистрировано 45,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) (данные ДОМ.РФ). По сравнению с прошлым годом продажи увеличились на треть (+33%), а относительно июля текущего года - на 5%. Рост сделок зафиксирован в большинстве регионов России.
 
По объему заключенных ДДУ с января по август текущего года первичный рынок по-прежнему отстает от результатов 2024 года, однако разрыв постепенно снижается. Если в июле 2025 года он составлял 22%, то по итогам августа снизился до 17%. При этом совокупная выручка застройщиков составила 3 008 млрд рублей.
 
Доля ипотеки в сделках на первичном рынке жилья по итогам августа 2025 года составила 65% против 61% месяцем ранее.
 
«Рынок первичного жилья демонстрирует помесячный рост, активно компенсируя спад второй половины 2024 года. Увеличение сделок на треть год к году в том числе говорит о растущей уверенности покупателей в ответ на постепенное снижение ключевой ставки ЦБ РФ.
 
Сегодня рынок довольно выражено реагирует на любые изменения в ипотечной политике, и мы видим, что проникновение ипотеки в сделках с новостройками также растет. Девелоперы при этом действуют осторожно и не наращивают объемы строительства нового жилья, что является позитивным сигналом для долгосрочной стабильности рынка», - прокомментировал Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
 
Согласно данным «Авито Недвижимости», стоимость квадратного метра на первичном рынке в России в августе 2025 года составила 174 тыс. рублей. В Хабаровске средняя стоимость за квадратный метр составила 188 тыс. рублей. Год к году показатель увеличился на 3%, месяц к месяцу - на 1%. По данным ДОМ.РФ, средняя цена проданного квадратного метра в новостройках России по итогам августа 2025 года составила 202 тыс. рублей за кв. м.