В РФ ЖКХ не "пинает" только ленивый, каждый знает, как будет лучше, что надо сделать в первую очередь, однако никто, НИКТО не возьмётся реализовать свои же идеи. Потому что знает, на практике у него ничего не получится. Проблема в ЖКХ одна - люди, жители домов не хотят и не считают себя собственниками. Наше дикое и необразованное население кромсает стены в подъездах, ломает лифты, так как считает, что кто-то придёт и всё это отремонтирует, причём бесплатно. Попытки доказать, что все это его долевая собственность и он несёт бремя расходов по его содержанию воспринимается в штыки.
Точно такой же и Вовк. Дилетант в вопросах теплоснабжения, посмотрев тупой фильмец от НТВ "ЖКХ-потрошитель", не разобравшись в сути вопроса, он пишет про нормативы на отопление. Да в Хабаровске норматив на самом деле ЗАНИЖЕН. Почему? Да потому что в городе активно устанавливаются приборы учёта тепла, а устанавливаются они там, где это выгодно, то есть где фактическое годовое потребление меньше чем по нормативу.
Идём дальше. При расчёте норматива учитывается только этажность здания, год постройки, и климатические параметры (расчётная температура для проектирования отопления и средняя температура наружного воздуха за отопительной период).
Более того, в городе никогда не было дефицита тепловой мощности. А для того, чтобы не платить за лишнее тепло надо устанавливать автоматизированные тепловые пункты. Но кто это должен делать? СОБСТВЕННИКИ.
А если коротко, то автор (Вовк) чудак и дилетант в теплоснабжении, а его сообщение не корректно.
А слабо Вовку на примере своей квартире, дома почему в Хабаровске именно такие а не другие тарифы ЖКХ. Почему проживающие в хрущёвках, в квартирах стоимостью за кв. метр 7500 рублей, платят такой же тариф как и те кто проживает в современных квартирах, стоимостью кв. метра 60-80тысяч рублей. Норматив амортизационных отчислений - 0,7% от балансовой стоимости кв.метра (кирпичные здания).
Пенсионер, вообще по логике, чем старше дом, тем больше финансовых средств требуется на "Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества". Согласно ЖК РФ, плата за "Техобслуживание" формируется исходя из утвержденной сметы на год и к "Норматив амортизационных отчислений" отношения не имеет.
Тарифы в крае в общем и городе Хабаровске в частности, сопоставимы со среднероссийскими.
Borrowed, "В ХАБАРОВСКЕ НОРМАТИВ ЗАНИЖЕН"?! В конце декабря, в Харбине, пошла платить за два месяца за 3-х комнатную квартиру площадью около 90 кв. м., в которой есть и центральное, и электроотопление, газ, электробойлер в ванной, который не выключается круглые сутки, куча люстр и светильников. Платить пошла за ноябрь - декабрь. За все: отопление, электричество, газ, воду. За два месяца, по счетчикам (они там на все) уплатила 450 юаней! При курсе 4.5. Вот и считайте. И Харбин - не юг, там в декабре -30 было. Занижен норматив! Насмешили.
Мария, читайте внимательно. Вы пишите про тарифы, а мною написано про нормативы.
В Хабаровске за квартиру 70 кв.м.(установлены индивидуальные и общедомовые приборы на все коммунальные услуги), платеж за коммунальные услуги в декабре составил 2800 руб.
Меня интересует вопрос №7. Итак мои родители с 1998 г. исправно платят за капитальный ремонт. По видимому деньги поступают в администрацию г. Хабаровска. После передачи дома УК деньги исчезают. Т.е. ни администрация, ни УК не позаботились о передаче накопленных средств. На вопрос где деньги в УК ответили примерно так, деньги были итсрачены на содержание домов в которых не платили, ветхого жилья, бараков и т.п. На сколько это законно с учетом того, что квартира была приvатизирована? Есть ли какая-то реальная юридическая возможность посчитать убыток нанесенный таким образом, проценты за использование ден. средств и вернуть их пускай даже на счет УК? У нас тут собираются лифты отключать в связи с их износом, так деньги были бы очень кстати.
Borrowed, в декабре за трешку - 2800? Хорошо вам в Хабаровске. У нас в Ванино за трешку в декабре 5800. И у нас не теплее, чем в Хабаровске. 2800 нормально. Завидую. У нас 5800 - не считая света, газа, ну и , конечно, телефона, и прочего. Чисто то, что в коммунальной квитанции приходит. А так,в общей сложности, вместе со светом, газом, телефоном, интернетом получается в районе 8-9 тысяч. Хоть убейся.
Владимир (Хабаровск)
Если коротко, то законно. Приватизирована квартира или нет, не важно. Поясню на простом примере. В ТСЖ (УК) обслуживается 5 домов - 4 новых и 1 старый. В новых домах плата за текущий ремонт минимальная, а вот в старом наоборот. Потребность в ремонте суммируется и делится на общую площадь домов. Получается, что за текущий ремонт старого дома, фактически платят собственники новых.
Уважаемый Borrowed, похоже я еще больший дилетант чем г-н Вовк, поэтому прошу разъяснить Ваш комментарий "..в городе никогда не было дефицита тепловой мощности.." - т.е. Вы полагаете что если ТЭЦ производит больше тепла, чем необходимо, платить за это должны потребители даже не потребляя это тепло? Трубами у нас владеет Теплосетевая кампания и прибыль за доставку тепла получает она. Она же решает кого подключить, а кому отказать. Обременяет организации подключающиеся к сетям бесплатным ремонтом теплотрасс и колодцев. Согласовывает проекты и т.п. Почему же издержки связанные с изношенными теплотрассами должны оплачивать потребители? То же и ТЭЦ. Если они работают неэффективно, то за эту неэффективность должны расплачиваться собственники - акционеры (в т.ч. и государство), Вы же легко перекинули бремя ответственности за жилье на долевых собственников граждан - почему в этом случае, действует какой-то другой стандарт. Или трубы и ТЭЦ у граждан тоже в долевой собственности?
Мария, Вы опять не внимательны. Я привел пример дома, где все услуги оплачиваются по приборам учета, поэтому и плата относительно низкая. Если же платить по нормативам по плата будет выше, но ниже чем в Ванино, так как в Ванино отопление от котельной, а в Хабаровске от ТЭЦ. В среднем тариф на тепловую энергию на угольной котельной в 2-3 раза выше, чем на угольной ТЭЦ.
Установите приборы учета и Вам тоже будет счастье.
Коротко
1."если ТЭЦ производит больше тепла, чем необходимо, платить за это должны потребители даже не потребляя это тепло?". Нет, я этого не говорил. Потребитель оплачивает только потребленный объем (если есть прибор учета) или оплачивает потребление по нормативу. Дифицит/профицит выработки т.э. ТЭЦ на величину потребления не влияет.
2. "обременяет организации подключающиеся к сетям бесплатным ремонтом теплотрасс и колодцев." имеет на это ЗАКОННОЕ право (закон о теплоснабжении, а до его принятия 210-ФЗ), потому что подключение новых потребителей влечет за собой изменение диаметров трубопроводов, в том числе и на выходе из ТЭЦ
3."Почему же издержки связанные с изношенными теплотрассами должны оплачивать потребители?". Мы оплачиваем только нормативные (неизбежные, даже при новых трубопроводах и современной теплоизоляции - это надеюсь понятно) потери. Остальное головная боль ДГК.
Сообщите что включено в эти 2800? Я что-то не верю что это тех. обслуживание, тепло, капитальный и текущий ремонт. Даже без света. У нас лично набегает 5500 со светом(стоят все счетчики S-70 кв.м). У родителей 8000-8500 тыс. со светом (счетчиков нет S-68 кв.м)
Борроведу. Калькуляция на тариф "техническое обслуживание" должна составляться на каждый дом, а не в среднем по городу. Капитальный ремонт производится раз в 27-30 лет с выселением народа, полной замены всего что згнило; окон, дверей, полов, сантехники, электрики, т.е. восстанавливаются потребительские свойства дома до 100%. Поэтому и норма амортизационных отчислений 0,7% от балансовой стоимости конкретного дома.
(Кирпичных зданий).
Пенсионер, в соответствии с действующим законодательством,тариф утверждается в целом по предприятию (УК, ТСЖ и т.д.), а не для объекта. Именно поэтому тариф на электрическую и тепловую энергию, вырабатываемую ОАО "ДГК" одинаковый во всех населенных пунктах края.
Не смешивайте разные платежи - "Техническое обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества" и "Капитальный ремонт общедомового имущества". Капитальный ремонт в "Техническое обслуживание" не входит.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, определены "границы" общедомового и личного имущества (глава I). Если коротко, стояки отопления, ХВС и ГВС, канализации - это общедомовое имущество, а унитазы, раковины, смесители, подводки к радиаторам и смесителям - личное имущество. Поэтоу заменой унитазов/раковин/ванн/подводок в квартире занимается СОБСТВЕННИК.
Отличные цифры. Но все таки что вошло в 2800 рублей отопление и свет? Или свет не вошел? Вывоз мусора вошел или нет? Текущий ремонт? Капитальный? Реальная проблема в том, что стоимость услуг практически нельзя сравнить - в одних домах уборщица работает каждый день, в других раз в неделю. Кроме того когда выявляются различия в стоимости тех. обслуживания УК заводят песню о том, что дома разного года постройки и т.п. Вообще проблема в том что органы следящие за ЖКХ у нас реально не работают. Навести порядок в УК совсем не сложно. Свидетелей действий-бездействий полные подъезды. Только бы начать.Поэтому полагаю прав все-таки Вовк.
В сумме 2800 руб. ВСЕ коммунальные услуги, а в сумму 4200 руб. вошли ВСЕ ЖКУ.
"Свидетелей действий-бездействий полные подъезды. Только бы начать.Поэтому полагаю прав все-таки Вовк".
Ну так, а собственники на что? Откажитесь от услуг управляющей компании, создайте ТСЖ или вообще займитесь непосредственным управлением своим домом. Только никто из жильцов не захочет этого, это же самим работать придётся и в случае неудачи и винить, кроме себя, некого будет. Не интересно это жильцам. Лучше жилец ни за что отвечать не будет, но при каждом удобном случае тыкать пальцем в управляшку, ЖЭК или ещё куда и говорить - мол работать не умеют.
Честно говоря, удивляет позиция жителей домов нашей страны, предпочитающих тратить время на поиски "няньки" и дяди, который все разрулит. Не плохо бы вспомнить, что мы Собственники! И все общее имущество в доме, включая подъезды, принадлежит нам на праве общей долевой собственности. Более того, не дядя, а мы несём ответственность за состояние общего имущества. Эта обязанность вменена нам Жилищным кодексом РФ (глава 6).
Мы платим где-то 30 руб./м2 и хотим чтобы за эти деньги нас облизали с ног до головы. Например, Вы готовы заплатить за новую бойлерную или гелиосистему в доме или за Вас это должна делать УК? Вы один из собственников многоквартирного дома! Содержание дома - это Ваше бремя! УК выполняет для Вас лишь те работы, за которые Вы заплатили! Многие как-то превратно понимают суть управления домом - это выбрать способ управления и потом ждать, что УК/ТСЖ/ЖСК сделают все, что не пожелаете и за бесплатно! Подумайте над созданием ТСЖ в Вашем доме под Вашим чуткий руководством! Правда в этом случае Вам обвинять, кроме себя, не кого будет... издержки.
