Аномальная жара отступила. Надолго ли? В любом случае, по принципу «готовь сани летом», задуматься о предстоящей зиме нам, якутянам, нелишне никогда. Как идет подготовка к зиме в г. Якутске? Какова ситуация со взаиморасчетами на коммунальном рынке?
С этими вопросами мы обратились к Александру Коробицыну, директору МУП «Теплоэнергия».
Выбор собеседника неслучаен: это муниципальное предприятие является поставщиком самых жизненно необходимых коммунальных услуг: тепла и горячей воды.
По информации Александра Леонидовича, подготовка к зиме в МУП «Теплоэнергия» идет по графику. Однако, как и в прежние годы, имеются определенные сложности с капитальным ремонтом собственных объектов из-за недостаточности оборотных средств.
Причина – задержки и просроченные задолженности за поставку коммунальных услуг со стороны управляющих компаний и ТСЖ города, из-за чего, к примеру, предприятие не может качественно и в срок приобрести те же материалы, оборудование, иную ПТН (продукцию технического назначения), которые, в силу своей специфики, в основной массе закупаются и поставляются из-за пределов республики.
На наш вопрос, в чем причины образования задолженностей УК и ТСЖ перед МУП «Теплоэнергия» как одним из основных поставщиков жилищно-коммунальных услуг, Александр Коробицын отвечает таким образом, что в основном – это неплатежи населения, а также недобросовестность самих управляющих компаний и товариществ собственников жилья.
Говоря об этом, директор МУП «Теплоэнергия» приводит в качестве наглядного примера две управляющие компании: «Дьулус» (которая обслуживает 17-й квартал) и ООО ЖКХ УК «Сайсарское» (не путать с округом Сайсарским! Это частное предприятие, обслуживающее жилой фонд Сайсарского округа).
Имея на обслуживании жилые фонды, почти одинаковые по плотности и контингенту населения, количественному и качественному состоянию домов, эти две УК сильно отличаются по своим платежам за поставку тепла и горячей воды. За 2010 год УК «Дьулус» оплатила 70% от начисленного, а УК «Сайсарское» - всего 17%.
Это вызывает ряд вопросов. Первый из них – все познается в сравнении: жилой фонд одинаковый, объем платежей с населения тоже. Так куда делись деньги, оплаченные людьми за коммунальные услуги в УК «Сайсарское»?
Разумеется, касаясь темы задолженностей в коммунальной сфере, мы поинтересовались у Александра Коробицына и о том, как у них как поставщиков ЖК-услуг идет претензионная деятельность по взысканию долгов?
Ответ краткий: через Арбитраж.
Как выясняется, МУП «Теплоэнергия» почти год с лишним судилось с управляющей компанией «Сайсарское». И высудило 38 миллионов рублей.
Однако воз, можно сказать, и ныне там. Несмотря на наличие исполнительных листов и ответственную работу Якутского управления Федеральной службы судебных приставов, управляющая компания уклоняется от исполнения судебного решения и погашения своей задолженности. Хотя суд состоялся 1,5 месяца назад.
Причины этого в том, если мы верно поняли директора МУП «Теплоэнергия», что управляющие компании, являясь по своей форме собственности частными предприятиями (чаще ООО), из-за несовершенства федерального законодательства имеют целый ряд «лазеек» и путей для сокрытия реальной картины поступления платежей с населения.
Одно из основных последствий неплатежей в адрес МУП «Теплоэнергия» со стороны УК и ТСЖ – образование задолженностей у самого предприятия перед другими поставщиками коммунальных услуг, к примеру, за газ и электроэнергию, которые необходимы в данном случае для производства тепла и горячей воды.
К примеру, в адрес предприятия регулярно приходят письма и уведомления из ОАО «Сахатранснефтегаз», ОАО «Якутскэнерго», которые, будучи в таком же положении, как и МУП «Теплоэнергия», и сами страдают из-за недостаточности, а где-то и полного отсутствия платежей за поставленные и оказанные ими услуги.
Такая вот «цепная реакция»…
Как итог: различные санкции, штрафы, а то и «карательные меры» в виде ограничения поставки газа и энергоресурсов.
Как общий итог: из-за этого «порочного круга», у истоков которого – недобросовестные горожане, а также отдельные сомнительные УК и ТСЖ, по принципу «бумеранга» страдают сами же жильцы. Причем, что самое обидное, нередко - ответственные, которые исправно платят за «коммуналку». А это, как известно, в основной своей массе – пожилые люди, пенсионеры…
Так как бороться с неплатежами?
Пути выхода из этого «замкнутого круга», по мнению Александра Коробицына, найти сложно. Идеальной, 100%-ной, картины все равно никогда не будет. Но, думается, не будет лишним призвать горожан быть более ответственными и добросовестными.
Что же касается УК и ТСЖ, путей воздействия на них по Жилищному кодексу, да и в целом действующему законодательству, практически нет. И это особенно остро проявляется, когда на столь сложный и ответственный рынок, как коммунальный, приходят фирмы-«однодневки».
Ведь что нужно, чтобы создать частное предприятие, то же ООО? 10 тысяч рублей минимального уставного капитала, регистрационные расходы, да ручка с бумагой. Даже офиса не надо.
И вперед! Собрали жильцов, наобещали "золотые горы" вплоть до установки стеклопакетов, как это, к примеру, не так давно случилось в Якутске вокруг одного из домов на улице Кулаковского, составили пару-тройку нужных документов, и все. Можно начинать собирать платежи. Проще говоря, «снимать сливки».
А собранные с населения деньги можно и вовсе не доносить до поставщиков. «Лазеек»-то хватает! Единственный способ борьбы с такими УК и ТСЖ – суд. Который может длиться годами.
В целом, как уже сказано выше, если не считать «хронической» проблемы с неплатежами, с которой сталкиваются почти все поставщики коммунальных услуг и энергоресурсов, подготовка к зиме в МУП «Теплоэнергия» идет по графику.
Напомним, предприятие в своей деятельности отвечает за 4 направления: подачу тепла, поставку горячей воды, транспортировку холодной воды и подготовку собственных объектов к зиме (их капитальный ремонт).
В ведение МУП «Теплоэнергия» входит почти треть г.Якутска – это в основном жилой фонд и объекты соцкультбыта.
Справка:
Среднесписочный кадровый состав – 706 человек.
Количество эксплуатируемых котельных – 35.
Количество обслуживаемых тепловых пунктов – 9.
Охватываемые населенные пункты - Якутск, Марха, Табага.
«Они у нас разные!»
Говоря о проблеме неплатежей, долгов и взаиморасчетов, мы, разумеется, не могли не задать и такой вопрос: кто и сколько?
По информации Александра Коробицына, должники у них разные. У кого-то суммы, если и ощутимые по сравнению с другими, как например, УК ЖКХ «Губинский» и УК «Прометей», но эти цифры - текущие.
Можно, сказать, это «хорошие долги», образующиеся в рабочем порядке за кратковременный срок. Например, у УК ЖКХ «Губинский» потребление по обслуживаемому жилому фонду только за месяц составляет порядка 3 миллионов!
А вот у УК «Дьулус» задолженность образовалась за период более года. Но в то же время они вроде гасят долги. По крайней мере, стараются. Так к какой категории их отнести? К хорошим должникам или злостным?
Думаем вместе. Александр Леонидович констатирует: «Вот видите? К кому как подойти».
Реестр «злостных должников» на конец июля:
1.ООО УК ЖКХ «Сайсарское» - 45,5 млн руб.;
2.ООО УК «Теплоэнергия» (с которым, кстати, все время путают МУП «Теплоэнергия», хотя это два абсолютно разных предприятия) – 33,8 млн руб.;
3.МУП «Комфорт» - 26,2 млн руб.;
4.ООО «Уют» - 14,6 млн.руб.
5.ТСЖ «Бумер» - 1,2 млн. руб.;
6.ТСЖ «Университетское» - 695,9 тыс.руб.;
7.ТСЖ «Каландаришвили 2005» - 227,4 тыс.руб.;
Общая сумма задолженности различных УК и ТСЖ перед МУП «Теплоэнергия» на 21.07.2010 составляет 269,1 млн руб.
(ЯСИА — 05.08.10).
«В Якутии.ру»,05.08.10
