Вчера на заседании думы Хабаровска начальник управления экономического развития горадминистрации Александр Анисимов заявил, что дальнейшая реализация программы «Социальная ипотека для жителей Хабаровска на 2006–2017 годы» возможна при условии, если в нее будут внесены существенные изменения. Чиновник предложил обязать дольщиков строительства дома в микрорайоне «Парус» оплатить 100% от стоимости жилья и сменить кредитора, первоначально указанного в программе. Однако дольщики не согласны с этим. Они настаивают на том, что выполнили свои обязательства по договору. К тому же в настоящее время у них нет возможности взять ипотечные кредиты, так как условия их выдачи из-за кризиса ужесточились.
Вчера начальник управления экономического развития администрации Хабаровска Александр Анисимов отчитался перед депутатами гордумы о ходе реализации городской целевой программы «Социальная ипотека для жителей Хабаровска на 2006–2017 годы». Напомним, что эта программа была утверждена депутатами хабаровской думы 20 июня 2006 года. По условиям программы заказчиком строительства явилась мэрия Хабаровска, застройщиком — МУП Управление капитального строительства (УКС), а единственным кредитором — «Хабаровское краевое ипотечное агентство» (ХКИА). Цена за 1 кв.м в жилом доме «Парус» составила 29 тыс. руб. Программой предусматривалась компенсация из бюджета в размере двух третьих от суммы начисленных процентов по займам, выданным ХКИА. В начале 2007 года 85 хабаровчан официально стали участниками программы. Однако утверждение сроков ввода в эксплуатацию дома и заключение договоров долевого строительства затянулось больше чем на год. За это время 81 участник из проекта вышел, а четверым оставшимся ипотечное агентство отказало в займе, сославшись на самоуправство УКСа, который перенес сроки строительства, не согласовав их с агентством. В ноябре двое участников программы выиграли суды против УКСа, пытавшегося в судебном порядке расторгнуть договоры с дольщиками.
На вчерашнем заседании гордумы Александр Анисимов признал, что необходимо заменить кредитора, де-факто выбывшего из проекта. Однако эта мера, по мнению господина Анисимова, не разрешит тупиковую ситуацию. Оформлять кредиты будет сложнее, так как условия кредитования в Хабаровске стали значительно жестче. Ряд банков вовсе отказались от ипотечного кредитования первичного жилья, Далькомбанк уменьшил срок кредита с 30 до трех лет, Дальневосточный Сбербанк и другие банки дают ипотечные кредиты под залог уже имеющегося жилья при двух поручителях, хотя ранее давали под залог договора долевого строительства. Во всех этих банках значительно возросла ставка, в некоторых сумма первоначального взноса выросла c 10% до 30%. Такое ужесточение кредитования, по словам банкиров и господина Анисимова, произошло из-за «глобального финансового кризиса и обрушения ипотечного кредитования».
Как считает Александр Анисимов, по тем же причинам подорожало строительство объектов социальной программы. Если в 2006 году строительство жилья обошлось бы УКСу в 148 млн руб., то сейчас эта сумма выросла до 530 млн руб. По словам чиновника, увеличилась и стоимость квадратного метра с 29 тыс. руб. до 54 тыс. руб.
Господин Анисимов сказал, что в сложившихся условиях городская администрация «не видит решения в рамках социальной программы». По его мнению, выход в данной ситуации может быть один: «Нужно обязать дольщиков оплачивать 100% стоимости жилья».
Однако с такой позицией не соглашаются дольщики. Как рассказал „Ъ“ один из участников программы Виталий Парчайкин, выигравший суд против УКСа, это было бы нарушением условий договора. «Мы свои обязательства выполнили, деньги перечислили, назад их нам не вернули. Документально все это подтверждено. Как будет компенсироваться УКСу разница от 29 тыс. до 54 тыс. руб. за 1 кв.м, пускай беспокоится администрация»,— пояснил он „Ъ“. Жесткие условия кредитования господина Парчайкина также не смущают. «Если администрация даст гарантии Сбербанку или другому банку, то я думаю, что нам не придется закладывать свое жилье, а банкиры пойдут нам навстречу»,— сказал участник социальной ипотеки. Вопрос об изменении условий программы будет детально рассмотрен в ходе работы думских комитетов. До тех пор принято решение продолжать реализацию программы.
Сергей Скляров,
«Коммерсант», № 210.
