Хабаровское МУП «Управление капитального строительства» (УКС) проиграло суд Виталию Парчайкину, с которым пыталось расторгнуть договор долевого участия в строительстве дома в микрорайоне «Парус» по целевой программе «Социальная ипотека для жителей Хабаровска на 2006–2017 годы». В Хабаровском краевом суде УКСу не удалось доказать, что дольщик не выполнил условия договора. В свою очередь Виталий Парчайкин и другие участники программы социальной ипотеки намерены добиваться изменения договора, по которому в качестве кредитора им предлагается лишь одна компания ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство» (ХКИА).
Вчера Хабаровский краевой суд рассмотрел частную жалобу МУП «Управление капитального строительства» (УКС) Хабаровска на определение Индустриального районного суда Хабаровска от 10 сентября 2008 года. Районный суд не удовлетворил требование УКСа расторгнуть договор с Виталием Парчайкиным об участии в долевом строительстве по программе «Социальная ипотека для жителей Хабаровска на 2006–2017 годы».
Напомним, программа «Социальная ипотека для жителей Хабаровска на 2006–2017 годы» была принята решением хабаровской городской думы в июне 2006 года. По условиям программы заказчиком строительства явилась мэрия Хабаровска, застройщиком — МУП УКС, а единственным кредитором — «Хабаровское краевое ипотечное агентство» (ХКИА, по данным «СПАРК-Интерфакс», его основным акционером является минимущества Хабаровского края, владеющее 97,64% акций). Цена за 1 кв.м в первом жилом доме микрорайона «Парус» составила 29 тыс. руб. Программой предусматривалась компенсация из бюджета в размере 2/3 от суммы начисленных процентов по займам, выданным ХКИА. В начале 2007 года 87 хабаровчан официально стали участниками программы. Однако утверждение сроков ввода в эксплуатацию дома и заключение договоров долевого строительства затянулось больше чем на год. За это время 83 участника из проекта вышли, а четверым оставшимся ипотечное агентство отказало в займе, сославшись на самоуправство УКСа, который перенес сроки строительства, не согласовав их с агентством. Таким образом, дольщики остались без займов и, следовательно, без квартир.
В Индустриальном суде УКС доказывал, что господин Парчайкин вовремя не перечислил плату за строящееся жилье. Однако Индустриальный суд установил, что вины господина Парчайкина в этом не было. Сам УКС внес изменения в договор, установив новые сроки сдачи объекта, из-за изменений в документации ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство» (ХКИА) не стало рисковать и отказало всем заемщикам в кредите. Как показал в суде Виталий Парчайкин, он заплатил 10% стоимости квартиры в качестве первоначального взноса в срок, как и положено по договору. Господин Парчайкин рассказал, что выплатил бы и остальную сумму, если бы кредит можно было брать не только у ХКИА, но и в других банках, однако УКС, по его словам, несмотря на все просьбы дольщиков, не собирается менять условия договора.
Вчера в краевом суде юрист УКСа Андрей Шишкин подтвердил претензии застройщиков к дольщику, однако коллегия судей оставила решение Индустриального суда без изменений, после чего господин Шишкин молча ушел из здания суда. Господин Парчайкин рассказал „Ъ“, что далее он намерен подавать в суд иск к мэрии Хабаровска с требованием внести изменения в программу социальной ипотеки. По мнению Виталия Парчайкина, мэрия должна разрешить дольщикам брать ипотечный кредит не только в ХКИА, которая де-факто вышла из программы, но и в других банках. Однако Виталий Парчайкин ожидает активного противодействия со стороны администрации Хабаровска и УКСа, которые, по его словам, опасаются, что в случае изменения договора участие в программе захотят принять и десятки выбывших дольщиков. Они смогут потребовать жилье по не выгодной для администрации цене в 29 тыс. руб. за 1 кв.м.
По мнению другой участницы программы социальной ипотеки Анны Захаровой, предложение хабаровской мэрией безальтернативного кредитора вызывает вопросы. Госпожа Захарова не исключила, что дольщики обратятся в управление федеральной антимонопольной службы по Хабаровскому краю с просьбой выяснить причины, по которым мэрия включила в программу именно этого заимодавца.
Сергей Скляров,
«Коммерсант», № 206.
