это материалы раскрывающие факты протекционизма и злоупотреблений на первичном рынке
 
Опыт запуска муниципального завода металлопластиковых труб как и Завода строительной керамики и теплостеновых блоков, судя по тому какие специалиссты занимаются и там и там, думаю будет идентичный. Качество продукции изза экономии под большим вопросом.

Качество под вопросом...
Зато контролёров вокруг - пруд пруди!
Всяких-разных амусменов, егэ их мать!!!

зато муниципалитет добился больших успехов в коммерческой недвижимости
город удачи для купцов
http://www.rg.ru/2013/09/26/reg-dfo/nedvizhimost.html
людей в центре набивают как селёдок в бочке,  земли вокруг им мало, по центру ни пройти ни проехать уже невозможно.

Уважаемые камрады! То, что торговля - это никогда не прекращающаяся война - со своей стратегией и тактикой - вы знаете. Под руководством двух НАШИХ  Наполеонов Россия свою войну ПРОИГРАЛА, положив внутренний рынок к ногам врага!)))ВЕСЬ МИР восхищается мужественными нами, сдавшимися без  боя!))) То, что экономика и политика - две стороны одной медали - вы тоже знаете. Потому в СССР и изучали политэкономику, без соли логики. А что, если экономические процессы наглядно объясняются атмосферными явлениями, в которых движение денег, ресурсов и людей определяется циклонами и  антициклонами? Научившись предугадывать погоду, мы могли бы не хуже предсказывать и нагляднее представлять  экономические процессы!)))  
Кто хочет стать  Нобелевским лауреатом?)))Вперёд!)))За Дебри - ДВ!)))
УРА!))

"Осенью прошлого года полпред президента РФ в ДФО Юрий Трутнев дал оценку строительному рынку региона как «высоко монополизированному»."
Дал? Неужели? САМ!? Вот что бы мы делали без него и его оценки?!Из самолёта ему то видней!))) А сейчас ЗНАЕМ И ПОБЕДИМ. ДА? Разобрались!Всё стало понятно!Наконец то! Туман рассеялся!)))Видим, куда идти! И уже пошли, идём,  или... потом пойдём?)))

мне уже задают  вопросы что такое социальные ожидания, в нас сидит генетическая память 91-го, 98-го, 2008-го (Кудринской девальвации на первом этапе кризиса при которой пострадали валютные заёмщики), это постоянное ожидание что власти обманут и уберечься от развода нет никаких гарантий. Люди берут квартиры чтоб спрятать в них излишки денег, это как бы не для спекуляции но ради защитных целей, больше от экономической и инвестиционной безграмотности.
Я хочу дополнить что у нас до сих пор рынок вторичного жилья не стратифицирован должным образом, т.е. звучат пресловутые почти одинаковые по категориям домов средние цены квадрата. Хотя по срокам износа те же квадраты в хрущах  должны отличаться от брежневок и новой планировки. У домов 60-х износ уже более 50% - им служить осталось недолго (в Москве их относительно легко сносят) поэтому цена должна быть соответствующая. Новые дома - одни цены, новые советские планировки - домам по 30 лет и цена квадрата на 30% ниже и т.д. Но так как у нас всё это больше ютится бок о бок по элитным районам то по цене сильно не отличается. Это тоже не работающий рыночный механизм. Но это всё сдавлено земельными проблемами. Земель нет, дешёвых сетей нет - жильё всё золотое. При росте и наличии товарной массы недвижимости будет стратификация и будет выбор, хочешь хрущ за полцены, хочешь несмытую мокрую трескающуюся сталинку в Прибрежке, хочешь новую панельку через дорогу - всё разное по качеству и на личный вкус цвет и кошелёк. Продавцы пока тоже к этому не готовы. Продают г и развалюхи лишь на  оценке цены кв.метра в районе и люди брали не от хорошей жизни.

сегодня пытается минстрой голландским аукционами добиться понимания самими людьми что жильё не может столько стоить-  миллионыруб, это всё искусственно, не надо брать хрущ на 20 лет в ипотеку - пока вы выплатите этот 40-метровый курятник себя уже полностью исчерпает но процесс изменения сознания идёт очень тяжело - правда Игонова всё грешит на риэлтеров как маховик раскрутки цен но это далеко не так. Всё к сожалению в людях в том числе - вот это и есть социальные ожидания, ни чего хорошего люди не ждут т.е. с нашей властью не расслабишься. Спасение утопающих личное дело каждого - выживай как знаешь.

в общем прорыва в товарной массе нет, всё сдерживается, в т.ч. и землями и подключениями и т.д. тот же МУП УКС будет строить столько жилья сколько соответственно необходимо для загрузки муниципального завода строительной керамики и теплостеновых блоков и ни копей мимо этой цепочки не уйдёт мимо. Под них найдут кусок земли, и подключат сети - и так бдет из года в год, так работает плановая городская экономика, сэляви.

Спасибо автору. Великолепная статья. В городе-банкроте,т.е городе удачи уторговывание 5-15% и "чемоданная статистика" не поддаётся учёту. И при этом активно строятся всё новые и новые "Зори". Вопреки логике?

попробуйте построить кирпичный завод конкурент муниципальному, затравят, засудят, сожгут, отберут.
хабаровские незаконные стройки это любимое многими кафе Чи фань
обманутые надежды хабаровчан предпринимателей давно работающих в других городах. своих Мамонтовых выдавили зовут бизнессменов корейцев японцев ПОЗОР.

риэлторы всё знают
http://www.dvnovosti.ru/khab/2013/12/12/14518/
полвина агенств развалилось
агенства квартиры не выеупают пападос

Власть создала :
1.дефицит земли  при самых огромных пустырях вокруг,
2.дефицит сетей , при возможности их бесконечного продления,
3.дефицит воды, газа, элетричества, при избытке ресурсов.
На этом дефиците зарабатывает власть и ее бизнес структуры.
  А каком удешевлении жилья речь ? Никогда не будет при пунктах 1.2.3.

для хабаровского пенсионера  это обернулось трагедией
http://www.priamurka.ru/society/1252/   http://khabarovskonline.com/law/direktor_upravlyayushyay_kompanii_v_habarovske_poneset_nakazanie_za_smert_zhilca_doma_/
дежурным виноватым сделали директора Управляйки

ты помнишь как всё начиналось
всё было впервые и вновь
как строили лодки и лодки звались
ВЕРА  НАДЕЖДА ЛЮБОВЬ
http://dalenergy.ru/2005/06/8365/

Сергей
Сергей, скорее всего  снижение цен  будет идти и дальше.
Такие оценки я давал ещё в августе прошлого года не дебатах и прогнозы оправдались.
http://vk.com/debaty_mer
против экономической науки  на эмоциях долго не попрёшь. При нынешних сложившихся факторах  будут скорее всего доминировать  тенденции которые приведены в статье. Если не хуже - на 2014-й прогнозируют бегство рублевого капитала, бюджеты дефицитные, доходы снижаются, товарные рынки обескровливаются и рынок недвижимости прежде всего как самый чувствительный к экономическому состоянию домохозяйств. Ипотечные покупки под аренду тоже не спасут т.к. Строитель и другие новые микрорайоны сплошь из таких ипотечно-арендных квартир - возможности  возмещения части ипотечных расходов за счёт аренды тоже не резиновые и близки к тупику, поживём - увидим.

скоро все будем жить в ипотечных квартирах сдавая их друг другу в аренду или гастрабайтерам.
Шутка, это всё в один прекрасный момент закончится аукционом квартир на ebay по 1 доллару как в городе-банкроте Детройте.

Е.Афанасьев
Я с Вами совершенно согласен. Пишите ещё. Что будет с Хаб. районом?

Почему в Хабаровске квартиры такие дорогие? Позволю себе изложить мнение по этому поводу одного из застройщиков, высказанное еще в начале прошлого года.
 
«Итак, есть себестоимость квадратного метра. На начало прошлого года, она (средняя себестоимость 1 кв. м)  была примерно 40 тыс. рублей.  К этим сорока тыс. рублям начинает «накручиваться» стоимость земли. Сегодня в городе, насколько мне известно,  свободных  площадок фактически нет. Те площадки, которые есть, уже перекуплены. Соответственно, чтобы эту площадку получить, надо кому-то переплатить. Если и есть какие-то площадки, которые можно еще купить, там идет другая накрутка – стоимость выселения. Не секрет, на тех площадках, которые в городе существуют, обязательно есть какие-то бараки и старенькие домики, где всегда прописано замечательно много людей, которых надо куда-то переселить. И на квадратный метр сразу ложиться еще в среднем 10 тысяч рублей. Далее - стоимость подключения к сетям – это еще до сорока процентов накрутки. Подойди в любую ресурсоснабжающую организацию... Подойти туда просто так почти невозможно. Если просто так придешь, с тобой не будут даже разговаривать. Надо зайти с другого входа. А чтобы зайти с другого входа, есть коррупционная составляющая. Но самое главное для строителей – это, конечно, отсутствие земли. Потому те, кто строит, и накручивают маржу 60-80%. Ведь если сегодня он строит, то завтра, вполне вероятно, у него такой возможности уже не будет.
 
Потому, что касается стоимости квадратного метра жилья на первичном рынке, то в ней стоимость стройматериалов и прочие реальные издержки составляют всего чуть-чуть. А все остальное – это то, чем должна заниматься наша власть, чиновники».
 
Ну, и какие изменения претерпели за год хотя бы эти, давно всем известные, "накрутки"?

Цена будет расти ВВЕРХ бесконечно, пока капиталиста не ограничит закон. У нас такого закона нет.  Значит нет верхнего ограничения ( экономики ведь тоже нет)

Верно!закон джунглей!....ну,только медведи по улицам не ходят