Одним из наиболее интересных вопросов, рассмотренных на последней сессии Гордумы (29 апреля), стал проект решения депутатского корпуса «Об одобрении условий погашения задолженности ОАО «Саха ипотечное агентство».
Казалось бы, наконец-то, власти столицы решили поставить окончательную точку в этом затянувшемся деле и взыскать в пользу города многомиллионные долги СИА, тянущиеся вот уже восьмой год – ажно с 2002 года.
Напомним, о сложных взаимоотношениях между ОАО «СИА» и городской администрацией и в целом республиканскими властями мы подробно рассказали 14 января с.г. в материале «Жилье или… жулье? СИА и «ОПГ» замахнулись на федеральный бюджет».
«СЕРИАЛ» ПРОДОЛЖАЕТСЯ
На сегодня же суть дела такова. Гордума одобрила очередной механизм погашения долгов СИА перед городом.
Сумма задолженности, наконец, определена и составила 62,8 миллиона рублей. В счет погашения этой задолженности СИА обязалось передать в пользу города следующие объекты недвижимости в г. Якутске:
1. Нежилые помещения (объект незавершенного строительства), 1 этаж, общая площадь 332 кв.м., степень готовности - 70%, по ул. Кузьмина, 13 (магазин на 1-м этаже жилого дома).
2. Двухэтажное административное здание общей площадью 543,2 кв.м. по ул. Рыдзинского,18, корпус 5 (объект «Аварийно-диспетчерская служба»).
3. Двухэтажное здание - «Кафе с магазином» - общей площадью 387,7 кв.м. по ул. Жорницкого, 7, корпус 11 «А».
Как следует из документов, «при этом Окружная администрация г.Якутска – истец по делу – ОСТАВЛЯЕТ ЗА СОБОЙ ПРАВО НА ВЗЫСКАНИЕ СУММЫ ПЕНЕЙ за несвоевременное исполнение мирового соглашения от 15 февраля 2007 года по договору целевого займа № 38 от 30 сентября 2002 года».
ОПАСЕНИЯ ДЕПУТАТОВ
Словом, мэрия и СИА в очередной, вроде бы, последний, раз ударили по рукам. И все довольны. Ведь СИА, наконец, гасит все свои долги перед городом! Город, наконец, получит то, что едва не потерял! Ай, как хорошо! Какой молодец Игорь Олейников, который курирует данный вопрос!
Но так ли это на самом деле? Зная СИА, его продвинутое руководство и его успешное партнерство с семейной четой Олейниковых, можно с уверенностью предположить, что, конечно же, не все так просто в этом деле. Ну не будет СИА просто так погашать долги, тянущиеся 8-й год, да еще и чуть ли не с пенями. (Почему «чуть ли» - читайте ниже).
Во-первых, во время всех обсуждений, намерений и рассмотрений, длившихся, как минимум с лета прошлого года, до окончательного принятия решения из всей документации по делу «выпали» несколько объектов недвижимости.
Согласно «Протоколу о намерениях по порядку погашения кредиторской задолженности от 19 августа 2009 года», это 4 (офиса в «Административном здании со встроенными гаражами на 8 боксов»). А согласно «Предлагаемому новому графику погашения задолженности по мировому соглашению по договору займа № 38», это вообще 9 административных офисов под службы городского хозяйства общей площадью 226,8 кв.м. в 16-м квартале г. Якутска.
Куда делись эти объекты по пути оформления документов и принятия окончательного решения, неизвестно.
Как сообщает по данному поводу газета «Эхо столицы», на сессии Гордумы депутаты поставили вопрос об этом. К примеру, 1-й вице-спикер Якутской городской Думы Павел Петров указал, что ранее речь шла именно о 4 объектах, в частности, помимо всего, о 4 административных офисах в здании со встроенными гаражами.
На это начальник Правового комитета мэрии Николай Попов ответил, что это здание считается самовольной постройкой, так как никаких документов на него не было оформлено. Следовательно, город не может принять это имущество.
В свою очередь, многие депутаты предложили арестовать это имущество – но не как помещения, а хотя бы в виде строительных материалов. «Не отклонит ли наше решение Арбитражный суд?» - поинтересовался депутат Айаал Бурцев. «Этого нельзя исключить», - ответил Николай Попов
«Настрой депутатов был довольно скептическим, поскольку сегодняшнее решение мало повлияет на исход событий. Имущество еще не арестовано, а, значит, нескоро будет передано городу. Павел Петров вспомнил события прошлых лет: «Я испытываю «дежа вю»: ведь это третье мировое соглашение, которое мы одобряем, но никогда еще заявленное имущество не было арестовано и передано городу». Тем не менее, условия погашения долга «СИА» были утверждены», - сообщает «Эхо столицы».
ПОЧЕМУ СИА РЕШИЛО ПОГАСИТЬ ДОЛГИ
Со своей стороны, «МК в Якутии» хотелось бы подчеркнуть еще несколько моментов относительно последних новостей о СИА и мэрии.
Опасения депутатов небезосновательны. Гарантии, что в этот раз вопрос с долгами СИА сдвинется с мертвой точки, действительно нет. Добавьте к этому завышенную стоимость квадратного метра, по которой принимаются объекты. И в целом удивительную способность мэрии соглашаться на все невыгодные для города условия СИА.
Откуда растут «ноги» подобной благосклонности, догадаться нетрудно: интересы СИА «лоббирует» 1-й заммэра по развитию территорий Игорь Олейников.
Следующий момент - отсутствие гарантии, что с СИА будут взысканы пени за просрочку. Выше мы не зря выделили фразу о том, что мэрия «ОСТАВЛЯЕТ ЗА СОБОЙ ПРАВО НА ВЗЫСКАНИЕ СУММЫ ПЕНЕЙ».
Чувствуете, какая зыбкая формулировка? Ни в каком суде не пройдет такая трактовка, которая, по сути, означает: можно взыскать, а можно и нет… Хотим-не хотим, будем-не будем… А речь ведь идет далеко не о копейках, а самое меньшее – об 11 миллионах рублей!
Но и это не главное.
Сегодня речь идет о том, что тем, кто отслеживает историю ОАО «СИА» еще с тех далеких времен, в первую очередь, показалось странным и даже в какой-то степени подозрительным, что Саха ипотечное агентство вдруг решило погасить все свои долги перед городом. Почему именно сегодня в Окружной администрации и Гордуме активизировался этот многолетний вопрос?
На наш взгляд и по мнению тех, кто знает проблему «изнутри», причина в том, что ОАО «СИА» просто-напросто необходимо срочно погасить все долги перед городом или хотя бы создать видимость этого, чтобы, как говорится, получить «куш» побольше.
Как минимум 2 миллиарда рублей из федерального бюджета.
Напомним, о московских планах мэрии в лице МУП «Жилсоцинвест» и ОАО «СИА» мы подробно рассказали в вышеупомянутом материале от 14 января т.г.
В конце декабря 1-й заместитель мэра г. Якутска Игорь Олейников, генеральный директор ОАО «Саха ипотечное агентство» (СИА) Михаил Мярикянов и директор МУП «Жилсоцинвест» Павел Титов представили в федеральном Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК, г. Москва) проект строительства жилья эконом-класса, реализуемый в рамках муниципальной целевой программы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы г. Якутска на 2009-2013 годы».
В Москве якутяне встретились с исполнительным директором АИЖК Станиславом Дамбраускасом и представили ему проект строительства в г. Якутске жилья эконом-класса общей площадью 28 тысяч кв.м.
Земельные участки, выделенные под строительство жилья для бюджетников Якутска, общей площадью 1,6 га, находятся на перекрестке улиц Дзержинского-Строителей и, конечно же, на многострадальной «вотчине» небезызвестной «ОПГ» - Федора Попова.
Застройщиком проекта станет МУП «Жилсоцинвест» - уполномоченный агент муниципальной программы. Гарантом по сбыту, который будет обеспечивать выдачу ипотечных кредитов физическим лицам и последующее их рефинансирование в АИЖК, выступит СИА.
Так причем здесь москвичи, если программа наша, муниципальная, скажете вы.
Все дело в том, что с осени 2009 г. АИЖК приступило к реализации широкомасштабной федеральной программы «Стимул», призванной стимулировать кредитование застройщиков, реализующих проекты строительства жилья экономичного класса и физических лиц, приобретающих жилье в рамках этих проектов.
«Программа «Стимул» призвана активизировать замедлившиеся из-за финансового кризиса процессы строительства и ипотечного жилищного кредитования за счет финансирования из федеральных источников», - сообщается в рекламных материалах СИА.
В 2009 г. объем финансирования программы «Стимул» из федерального бюджета составил 65 миллиардов рублей. В наступившем, 2010, году предусмотрена сумма почти в четыре раза больше – 250 миллиардов рублей.
Таким образом, говорится в декабрьской рекламе СИА, «программа АИЖК «Стимул» уже в ближайшее время станет основным механизмом финансирования жилья из федерального бюджета. Беспрецедентность программы «Стимул» заключается в том, что федеральные средства будут выделяться по двум каналам: с одной стороны, на льготное кредитование застройщика, осуществляющего строительство жилья эконом-класса, а с другой - на выдачу и рефинансирование ипотечных кредитов по ставкам от 9,75 до 11,5% годовых, что гораздо ниже сложившихся на текущий момент на рынке процентных ставок коммерческих банков».
«…Итак, картина, обрисованная в рекламных публикациях Саха ипотечного агентства, более чем радужная. Если все будет по плану и Якутск сможет попасть в федеральную программу «Стимул», реализуемую по стране через АИЖК, то средства из федерального бюджета смогут получать: МУП «Жилсоцинвест» (как застройщик, осуществляющий строительство жилья эконом-класса, причем кредитование застройщика, как уже сказано выше, будет льготным) и ОАО «СИА» (как «гарант по сбыту» – на выдачу и рефинансирование ипотечных кредитов)», - сообщили мы в своей январской публикации.
ПОЧЕМУ СИА, А НЕ РИА? АУ, ПРАВИТЕЛЬСТВО!
Словом, повторимся, можно смело предположить, что в борьбе за федеральные миллиарды СИА решило подчистить «мелкие хвосты» перед городом. Чтобы иметь возможность сказать: мы имеем право работать с городом по федеральной программе!
Скорее всего, из этих целей долги СИА перед городом с грехом да пополам, но будут погашены. Или хотя бы начнется сам процесс, который при желании со стороны заинтересованного руководства мэрии в лице Игоря Олейникова можно будет тянуть-перетянуть, менять-заменять и т.д.
В общем, со стороны господина Олейникова, о дружбе которого с СИА многим известно не понаслышке, будет сделано все, чтобы федеральные средства, предназначенные для жилищного строительства по линии АИЖК в г.Якутске, проходили именно через ОАО «Саха ипотечное агентство».
Вопрос: куда смотрит руководство республики? Почему в этом перспективном и многомиллиардном федеральном проекте должно участвовать СИА, а не то же, к примеру, РИА?
Ведь именно ОАО «Республиканское ипотечное агентство», вот уже который год успешно возглавляемое Сергеем Радь, уже благодаря своей неподмоченной репутации, должно, по всей логике, заниматься подобными программами всероссийского масштаба.
Тем более, что РИА как бы выше по своему статусу, чем СИА, так как является региональным оператором АИЖК в РС(Я), а СИА – сервисным агентом АИЖК.
Но, что самое главное, РИА, несмотря на одинаковую с СИА организационно-правовую форму (ОАО), является не частной фирмой, как СИА, а предприятием, в котором имеется государственная доля собственности.
К тому же еще с января 2004 года именно ОАО «РИА» является уполномоченным агентом правительства Якутии по реализации подпрограммы переселения граждан из ветхих и аварийных жилых домов и жилых домов, сносимых в градостроительных целях.
Словом, относительно РИА в данном случае можно было быть спокойными уже потому, что город в очередной раз не «подставится». В этот раз – уже перед федералами.
Но городские власти в лице Игоря Олейникова и иже с ним всеми силами «толкают» на получение федеральных денег именно СИА.
В завершение – еще одна новость по ОАО «Саха ипотечное агентство». По отдельной информации, не так давно ОАО «СИА» получило кредит в якутском филиале Россельхозбанке на сумму в 50 миллионов рублей. Якобы для погашения долгов перед мэрией.
Но ведь долги перед городом по всем последним решениям погашаются не «живыми» деньгами, а недвижимостью. Вопрос: куда делись эти 50 миллионов? На «откаты» в Москве или в… Якутске?
Елена Тихонова
(Печатная версия - в газете «МК в Якутии» от 06.05.10)
«В Якутии.ру», 06.05.10.
