Как стало известно „Ъ“, ввод в эксплуатацию жилого дома в микрорайоне «Парус», в котором должны получить квартиры участники городской программы молодежного жилья, откладывается более чем на год — на четвертый квартал 2009 года. Еще одну городскую программу — социальной ипотеки — мэрия Хабаровска намерена вообще закрыть. По мнению участников этих программ, причиной провала городских жилищных программ стала их непроработанность и неготовность чиновников нести ответственность за их срыв.
По планам хабаровской мэрии, инициировавшей и разработавшей на базе федеральных жилищных несколько собственных программ, многоэтажный монолитно-кирпичный дом в микрорайоне «Парус» дольщики должны были заселить в 2008 году. Именно такие сроки были указаны в договорах участия в долевом строительстве, заключенных с единственным заказчиком-застройщиком программ МУП «Управление капитального строительства» (УКС).
Изначально в доме в равных долях было зарезервировано 280 квартир для участников двух городских программ: «Социальная ипотека для жителей города Хабаровска на 2006–2017 годы» и «Жилье для молодых семей на 2006–2009 годы». Стоимость квадратного метра для участников программ составляла соответственно 29 тыс. руб. и 25 тыс. руб. Однако, как поянил депутатам гордумы на минувшей неделе замначальника департамента архитектуры и строительства Вадим Сухарев, в программах приняло участие меньше запланированного числа дольщиков: в молодежной — 41 семья вместо 140, а в социальной — 87 человек. Образовавшееся недофинансирование привело к срыву сроков строительства, закрепленных в договорах долевого строительства.
«Объемы финансирования были известны уже в начале 2007 года, так как тогда полностью определился состав участников программ,— отмечает участник молодежной программы Денис Галкин.— Если денег на объект не хватало, то почему мэрия тогда не закрыла программы? Мало того, уже в марте 2008 года на наши запросы, успевает ли УКС в сроки, нам отвечали, что все в порядке. А в апреле УКС потребовал заключить допсоглашения о переносе сроков строительства с III квартала 2008 года на IV квартал 2009 года, то есть более чем на год. Причем в ход пошли угрозы исключить из проекта несогласных». По словам Дениса Галкина, шесть семей поддались на угрозы и подписались, остальные отказались. Теперь УКС вместе с мэрией пытаются уговорить участников программы подписать допсоглашения, как это было на последнем собрании дольщиков на прошлой неделе.
В худшем положении оказались участники программы социальной ипотеки. По ее условиям предполагалось субсидирование из городского бюджета 2/3 от суммы процентов по займам, выданным или рефинансированным ОАО «Хабаровское краевое ипотечное агентство» (ХКИА). В феврале 2007 года 87 хабаровчан стали официальными участниками проекта. Но из-за несогласованности действий УКСа и ХКИА больше чем на год было затянуто утверждение сроков ввода в эксплуатацию дома и заключение договоров долевого строительства. За это время 81 человек из проекта вышел, а оставшимся шести в ипотечном агентстве отказали в выдаче займа «из-за изменения сроков строительства». Таким образом, дольщики, внесшие первоначальный взнос, остались без квартир.
Директор УКСа Игорь Белков на заседании гордумы Хабаровска, собравшейся для обсуждения этого конфликта, обвинил ХКИА в затягивании с заключением договоров, так как агентство «не могло определить, какой банк прокредитует участников программы». Он сообщил, что УКС обратился в суд для расторжения договоров долевого участия. Отметим, что без этого УКС не сможет реализовать зарезервированные квартиры, сметная стоимость которых сейчас около 45 тыс. руб. за 1 кв.м.
По словам участников социальной программы, с которыми застройщик хочет расторгнуть договоры, УКС сознательно затянул заключение договоров до 2008 года, так как продажа квартир по оговоренной цене стала невыгодна. Об этом, по их словам, свидетельствует отказ УКСа переоформить долевку на нового кредитора: одна из участников программы — Анна Захарова прошла андеррайтинг в Далькомбанке. «Директор УКСа Игорь Белков мне прямо сказал, что продавать жилье по цене 29 тыс. руб. управление не будет»,— рассказал вчера „Ъ“ другой участник проекта Виталий Парчайкин. На минувшей неделе начальник управления экономического развития города Александр Анисимов заявил о необходимости закрыть проект социальной ипотеки в связи с изменениями, внесенными в Бюджетный кодекс, которые запрещают бюджетное финансирование субсидий.
В свою очередь дольщики также решили судиться с УКСом. Адвокат Анны Захаровой Елена Юзефович направила встречный иск к УКСу. «УКСом были нарушены существенные условия договора долевого строительства, в частности сдвинуты сроки ввода объекта в эксплуатацию»,— пояснила она. А по словам Дениса Галкина, участники второго проекта также готовы оспаривать свои права в суде.
Виктория Лигай,
«Коммерсант», № 121.
