Вчера в Хабаровске члены товарищества собственников жилья «Ссудосберегающее строительное товарищество-1» (ТСЖ СССТ-1) направили обращения в Генеральную прокуратуру РФ, Хабаровскую краевую прокуратуру и УФСБ по Хабаровскому краю. В письмах участники городской программы «Накопительная схема приобретения жилья в Хабаровске» высказывают сомнения в обоснованности роста цен на жилье, которое строится на их деньги, и просят руководителей силовых ведомств помочь им проверить целевое использование средств за все три года существования СССТ-1. Кроме того, в январе 2007 года дольщики намерены признать недействительным решение правления ТСЖ об очередном повышении ежемесячных платежей, а также переизбрать правление СССТ-1.

Сбор подписей под обращениями в адрес заместителя генпрокурора РФ в ДФО Юрия Гулягина, прокурора Хабаровского края Виталия Каплунова и начальника УФСБ по Хабаровскому краю Алексея Костикова инициативная группа начала во вторник, во время «стихийного» проведения внеочередного расширенного заседания правления ТСЖ СССТ-1. Напомним, в понедельник дольщикам было объявлено, что заседания правления не будет в связи с отъездом в командировку председателя правления ТСЖ СССТ-1, вице-мэра Хабаровска, директора департамента архитектуры, строительства и землепользования городской администрации Виктора Новицкого. Тогда же дольщиков уведомили, что основное решение повестки дня отмененного собрания — о повышении размера ежемесячных платежей — было принято правлением ТСЖ еще на прошлой неделе.

Недовольные тем, что решение было принято «задним числом» и без учета их мнения, более 50 из 429 членов ТСЖ все-таки собрались в назначенное время в актовом зале департамента архитектуры и строительства мэрии. От правления товарищества в зале присутствовали исполнительный директор ТСЖ Константин Нелубкин, главный бухгалтер Тамара Кожемяко и член правления Игорь Вильф, представителей от администрации города не было. Заместитель господина Новицкого Вадим Сухарев, ранее настаивавший на своем праве участвовать в собраниях членов ТСЖ СССТ-1 как представитель мэрии, выступившей гарантом соблюдения законности при осуществлении проекта, лишь заглянул в приоткрытую дверь, поморщился и удалился прочь.

Учредителем ТСЖ СССТ-1, созданного в 2003 году, выступил департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации Хабаровска. В срок до 2008 года предполагается построить три 10-этажных кирпичных дома общей площадью 24 тыс. кв. м, которые будут сдаваться в четыре очереди. Первый дом был сдан в эксплуатацию согласно графику — 31 декабря 2005 года, сдача второй очереди должна была состояться 25 декабря 2006 года, однако была перенесена на конец мая 2007-го. Третью очередь сегодня обещают сдать не раньше декабря 2007-го, а сдачу четвертой — в первом полугодии 2008 года.

Первой на собрании взяла слово ревизор ТСЖ Светлана Щербатюк, которая при проведении ревизии сметной документации товарищества по состоянию на сентябрь 2006 года выявила неправомерно принятых к оплате объемов работ на сумму около 3 млн руб. Госпожа Щербатюк также обратилась к дольщикам с просьбой поставить подписи под тремя обращениями к руководителям региональных силовых ведомств с просьбой помочь «осуществить законные интересы членов ТСЖ, инвестирующих свои средства в строительство».

Кроме прочего, в письме в прокуратуру члены ТСЖ сообщают, что обладают подтвержденной информацией о том, что по состоянию на сентябрь 2006 года по объекту «Группа жилых домов ТСЖ СССТ-1 в микрорайоне Большая—Вяземская» строительно-монтажных работ всего было выполнено на сумму чуть более 205 млн руб., а на тот период поступления от членов ТСЖ составили около 273 млн руб. «То есть 68 млн руб. не подтверждались актами выполненных работ»,— сделали вывод авторы обращения. Далее они указывают, что правление ТСЖ во главе с Виктором Новицким «все время твердят о дефиците средств, их нехватке на строительство», однако члены правления отказываются предоставить дольщикам на проверку как сметную документацию, так и распечатку движения средств по банку (банковским оператором проекта является ЗАО «Региобанк».— „Ъ“). Дольщики настаивают, что среди них есть достаточно бухгалтеров, способных квалифицированно проверить вышеназванную документацию и «либо убедиться в том, что правление разумно распоряжалось нашими деньгами, либо выяснить, что могло привести к необоснованному удорожанию строительства домов в ТСЖ».

Вместе с тем, на двух последних собраниях ТСЖ СССТ-1 члены правления заявляли, что только строительство первого из трех домов жилого комплекса обошлось товариществу в сумму порядка 206 млн руб., а при строительстве второго и третьего домов уже освоено 120,2 млн руб. и 5,5 млн руб. соответственно. То есть фактически освоено около 332 млн руб. Вместе с этим, как заявил господин Вильф, на сегодняшний момент дольщики собрали около 330 млн руб., а по информации госпожи Кожемяко, на 16 декабря ТСЖ имело задолженность только перед застройщиком — МУП «Управление капитального строительства» администрации Хабаровска — порядка 26,5 млн руб.

Когда речь зашла о долгах ТСЖ, одна из участниц собрания сообщила, что по имеющейся у нее информации, сегодня товарищество, кроме прочего, имеет задолженность перед банком, а правление, не получив обязательного согласия общего собрания членов ТСЖ, неоднократно привлекало в строительство кредиты «Региобанка». При этом самый первый кредит был взят уже в 2004 году, а в течение 2006 года правление ТСЖ привлекло порядка 36,5 млн руб. кредитных средств. Главбух Кожемяко никак не прокомментировала озвученные цифры и лишь подтвердила, что в расчет ежемесячных платежей дольщиков «естественно включены процентные ставки по кредитам».

Далее слово взяли дольщики-юристы, присутствующие в зале. Они заявили, что, согласно уставу ТСЖ СССТ-1, во-первых, кредиты не могли быть получены без решения общего собрания, а также не предусматривается, что члены ТСЖ несут финансовую ответственность по кредитным обязательствам ТСЖ. Во-вторых, в уставе товарищества не предусмотрен такой орган управления, как исполнительный директор, из чего следует, что господин Нелубкин, с которым также не был заключен трудовой договор, не только не имеет права подписи документов, но и права получать заработную плату из фонда ТСЖ. Игорь Вильф попытался прервать выступление юриста, заявив, что данные высказывания «не имеют никакого основания и только сбивают с толку народ», чем едва не спровоцировал дольщиков на рукопашный бой.

После долгих пересудов дольщики решили провести в середине января еще одно внеочередное общее собрание, на котором будут поставлены вопросы о переизбрании состава правления и ревизионной комиссии ТСЖ, отмене решения правления об увеличении ежемесячных выплат на коэффициент 2,6 как необоснованного, и приведении уставных документов товарищества в соответствие с ФЗ «О долевом строительстве».

Ольга Шульга,

«Коммерсант», Хабаровск, №244 от 28.12.2006.

См. также Ссудный день председателя.