На минувшей неделе следственное управление при УВД по Хабаровскому краю обнародовало причины, по которым возведение трех жилых домов в Хабаровске превратилось в резонансный долгострой, а граждане, вложившие свои деньги в эти стройки, получили статус потерпевших в уголовных делах.
В эпицентр внимания следователей попало строительство трех жилых домов. Один из них возводит на улице Краснодарской ООО «Даллас». Второй расположен в микрорайоне «Парус». Ответственность за этот долгострой пытались взвалить на администрацию города. Адрес третьего объекта: ул. им. Марии Расковой, 30. Эта незавершенная стройка на совести ООО «Барокко Строй плюс».
Стройка под следствием
Напомним, в ноябре минувшего года эти три объекта стали поводом для визита в Хабаровск депутата Госдумы Александра Хинштейна, который снискал себе славу защитника обманутых дольщиков (см. Накат; Мэрская доля). Тогда по этим трем долгостроям прошло жесткое разбирательство с участием дальневосточного полпреда. И в декабре три «незавершенки» легли в фундамент сразу четырех уголовных дел. Как тогда сообщалось, все дела «связаны с мошенническими действиями в отношении участников долевого строительства жилья». Следствие еще не закончилось, однако на минувшей неделе следователи сочли полезным огласить предварительные результаты своей работы.
- Сегодня мы уже можем сказать, в связи с чем не достроены три жилых дома, - сообщила на пресс-конференции замначальника следственной части СУ УВД края Наталья Колдышева.
Отчет о предварительных итогах следствия начался со 159-квартирного дома по ул. Краснодарской (застройщик «Даллас»). Следствие установило: «Инвесторы собрали достаточное количество денег, чтобы завершить строительство в сроки, установленные договорами». Почему это не произошло?
- Руководство ООО «Даллас» приняло решение о выводе денежных средств со строительства этого дома на сдачу иных строительных объектов, - сообщила г-жа Колдышева. - И это произошло в те сроки, когда должно было интенсивными темпами идти строительство этого дома, когда еще не было такого резкого удорожания строительно-монтажных работ, строительных материалов. На строительство дома по Краснодарской тогда было потрачено всего 16 млн. руб. из тех 121 млн. руб., которые были собраны с инвесторов. Мы не можем сказать, что эти деньги были похищены. Потом они были возвращены в строительство этого жилого дома.
Но, как говорится, поезд уже ушел. За те два года, что стройка стояла, все подорожало настолько, что компания может завершить ее только при дополнительном инвестировании. Естественно - за счет желающих жить в этом доме. Сейчас с них уже требуют доплаты. По словам г-жи Колдышевой, отрадно, что руководители «Далласа» подтверждают намерение достроить дом и предпринимают все меры, чтобы граждане получили свое жилье.
Купились на рекламу
При расследовании уголовного дела по строительству дома в «Парусе», следствие установило более сложную схему, которая также привела к удорожанию строительства.
- Наши потерпевшие изначально были несколько введены в заблуждение относительно учредителей ТСЖ «СССТ-1», которое являлось лицом, взимающим с граждан денежные средства и вкладывающих их в строительство, - сообщила г-жа Колдышева.
Напомним, к примеру, что офис этого ТСЖ был открыт в здании администрации Хабаровска. И уже один этот факт как бы убеждал потенциальных инвесторов в том, что за этим строительством якобы осуществляется контроль со стороны городской администрации. Кроме того, по словам Колдышевой, инвесторы были введены в заблуждение относительно первоначальной стоимости квадратного метра жилья.
В рекламной компании ТСЖ «СССТ-1» было заявлено, что стоимость квадратного метра - 23 тыс. руб. Хотя на строительном рынке в тот период времени метр стоил уже 28. А реальная стоимость, согласно проектно-сметной документации, была 33 тыс. руб. То есть, стоимость изначально была занижена, дабы привлечь в проект людей и их деньги.
- На тот момент было очень выгодно привлечь большую сумму, и фактически без разрешения на строительство и при отсутствии всей проектно-сметной документации заключить договоры именно инвестирования, - отметила Наталья Колдышева. - Ведь договоры инвестирования предполагают меньше прав для участников строительства, чем договоры долевого участия, которые можно заключать только после того, когда появятся все разрешительные документы.
Естественно, тех денег, что были собраны в начале строительства, постоянно не хватало. Доплачивать мог не каждый. Потому и надлежащих темпов строительство не получило.
Кроме того, у следователей есть основания полагать, что подрядные организации также отвлекали деньги на иные строительные объекты Хабаровска. Однако, как сообщила г-жа Колдышева, судебно-бухгалтерская экспертиза не установила фактов обналичивания либо необоснованного списания денежных средств, их непосредственного хищения. Фактически все деньги дольщиков пошли все же в этот объект. Более того, есть люди, которые не считают себя потерпевшими, говорят, что ущерба им не причинили, и полагают необходимым доплачивать.
Банальное «кидалово»
Резко выпадает из обрисованной картины строительство на улице им. Марии Расковой. Следствие установило, что изначально собранных с граждан денег хватало бы на возведение здания. И сумма эта почти соответствовала стоимости строительства по проектно-сметной документации. Тем не менее, на сегодняшний день дом построен всего на 50%. «Денежные средства просто ушли в никуда», - констатировала г-жа Колдышева. Так говорят, когда невозможно установить, куда именно. Руководство «Барокко Строй плюс» не утруждало себя надлежащим ведением бухгалтерской документации. Зачастую расчеты с различными лицами велись черным налом.
- Кроме того, установлены некоторые проблемные контрагенты данного юридического лица. Это те фирмы, на счета которых перечислялись деньги. И уже установлены некоторые фирмы, зарегистрированные на подставных лиц, так называемые «однодневки». Этому факту мы тоже будем давать юридическую оценку.
Что касается четвертого уголовного дела, г-жа Колдышева сообщила следующее:
- Расследуя уголовное дело по заявлению граждан, инвестирующих строительство дома по ул. Краснодарской, мы установили факт неправомерных действий ООО ТПК «Гефест». Путем обмана эта фирма осуществила переуступку прав требований гражданам, не имея на то надлежащих полномочий. В связи с чем 10 граждан теперь не имеют возможности ни получить деньги (счета фирмы пусты), ни получить свое жилье (потому что на это у них уже нет правовых оснований).
В ближайшее время следователи предъявят руководителям «Гефеста» обвинение.
Ирина Харитонова,
«Хабаровский Экспресс», № 18
----------
По трем остальным уголовным делам, напомним, расследование продолжается. Будем ждать от следствия новых сообщений. Однако уже сейчас все понимают одно: главное, чтобы эти дома были достроены. А то, какая юридическая оценка будет дана виновникам, - уже второй вопрос. Если дома будут достроены, это может оказаться смягчающим обстоятельством в суде, о чем дала понять г-жа Колдышева.
Эти уголовные дела могут стать хорошим уроком для остальных строительных компаний.
Строители увидят, что в их порочной практике перекидывания денег дольщиков с одного объекта на другой обнаружено много предпосылок для уголовного преследования.
