В. Новицкий

В свою очередь, дольщик обвинили Новицкого, по совместительству председателя ссудосберегающего товарищества в завышении цен на строительные материалы возводимых новых домов по городской жилищной программе «Квартира в рассрочку» и написали письмо вице-премьеру РФ.

Накопительная схема приобретения жилья была утверждена городскими депутатами еще в 2003 году. Тогда эту инициативу поддержал мэр Хабаровска, заверив общественность, что администрация выступит гарантом новой застройки. Власти обещали, что за пять лет, а именно на такой период рассчитана программа жилищного строительства, люди построят сами себе квартиры за свои деньги с вполне разумной рассрочкой платежей. В проекте приняло участие более четырехсот человек – это прежде всего врачи, учителя и служащие.

Однако грандиозный проект и не менее грандиозная стройка городского микрорайона приказали долго жить. Вместо обещанных шести домов, построено пока что два. Строители отказывались вести всякие работы, ссылаясь на отсутствие финансирования, а члены товарищества отказывались производить дополнительные выплаты строителям, потому как исправно и по утвержденному графику из месяца в месяц вносили и вносят все платежи.

Ревизионная комиссия, созданная по инициативе товарищества собственников жилья, проверив смету строительных работ, «выявила факты завышения объемов выполненных работ, а также завышение цен на стройматериалы».

Когда ревизор Светлана Щербатюк проверила акты выполненных работ, то оказалось, что товарищество даже не погасило долг в 24 миллиона рублей за уже построенные два дома, а их сметная стоимость вообще превышена на шестьдесят миллионов рублей.

- Нас просто обманули городские власти, - вырывается возглас у проверяющей. - Мало того, что уже через месяц работы товарищества, была пересмотрена оплата квадратуры жилья, и вместо 16 тысяч рублей, как было заявлено в рекламных проспектах, с нас потребовали сначала 18 тысяч, потом 20 тысяч, а теперь эта сумма возросла до 28 тысяч рублей за квадратный метр.

По словам Щербатюк, за такую цену, предложенную властями, на рынке недвижимости можно купить элитное жилье, а не типовую квартиру, которую несколько лет строят и не могут построить.

- Не понятно и другое: из каких соображений жилье по таким ценам вообще называется доступным, – возмущается ревизор…

При этом городские чиновники, которые курируют стройку, твердят, что квартирные суммы будут расти и дальше, так как денег на строительство израсходовано гораздо больше, чем было запланировано. А куда уходят средства?

Ревизионная комиссия установила, что только по кирпичам на строительстве домов, переплата составила более трех миллионов рублей. Хотя если покупать самый дорогой в крае кирпич, то он никак не будет стоить шесть рублей за штуку, (как написано в акте о выполненных работах), а от силы - четыре рубля.

Ценовые накрутки коснулась не только кирпичей, но и свай, а также пластиковых окон из китайского профиля по ценам европейского. Вокруг стройплощадки был возведен капитальный забор из бетонных блоков, который жильцам обошелся в миллион рублей, а с окончанием строительства первой очереди, часть плит таинственным образом исчезла. За бэушные рельсы и шпалы для крана, а также за отсыпку подкрановых путей, было заплачено как за кусок почти новой железнодорожной ветки – 700 тысяч рублей вместо рассчитанных по тарифу 88 тысяч рублей.

При чем, когда в товариществе поднялся шум, а документы и договоры ТСЖ посмотрел юрист, то выяснилось, что заместитель мэра Новицкий, председатель ТСЖ - во всей документах фигурирует не как чиновник, а как частное лицо, а кураторство администрации города в данной программе вообще никак не прописано.

Однако жильцов сейчас это волнует меньше всего. Теперь их интересует в каких фирмах  закупались по таким «бешенным» ценам стройматериалы и имеется ли на все их виды сертификаты качества. У жильцов дома есть предположение, что кирпич, из которого построены дома – китайского производства, и по крепости (марки) не годятся для многоэтажного строительства… Остается только гадать: сколько простоит такой дом, и не рассыплется он как песочный торт?

Жильцы намерены передать документы ревизии в прокуратуру. Письма с просьбой защитить участников жилищной программы от чиновников, допустивших злоупотребления и халатность в своей работе, направлены также губернатору Хабаровского края и вице-премьеру РФ.

Похоже, первый опыт по реализации доступного жилья в Хабаровске обернулся неудачей.

Комментарий

Начальник управление контроля и координации строительного производства администрации Хабаровска Вадим Сухарев:

- Программа «Квартира в рассрочку» по накопительной схеме не ноу-хау. Подобный проект был обкатан в Екатеринбурге. Строительство домов ссудосберегающими товариществами там признано одним из эффективных способов решения жилищного вопроса. У нас, в Хабаровске, такой практики строительства не было. Поэтому, городская администрация и взялась курировать правовую и организационную основу строительного проекта, то есть выступить на первых парах как бы гарантом программы.  

А по ревизионной проверке, я вам советую обратиться к заказчику – в управление капитального строительства администрации Хабаровска, которое этому товариществу и устанавливало цены на стройматериалы. Мы тут ни причем…

Справка

В рамках программы «Накопительная схема приобретения жилья через ТСЖ «СССТ» под эгидой администрации Хабаровска работают несколько программ.

Первая из них разработана по инициативе городских депутатов в 2003 году. Под эту программу создано ссудосберегающее товарищество СССТ-1, в которое вошло более четыреста пайщиков. Из запланированных шести домов построено пока два.

Две другие программы:  ТСЖ «Восточное» и ТСЖ «Сокольники» – рассчитаны на индивидуальное строительство малоэтажной высокоплотной застройки, с проектом на четыреста коттеджей и земельными участками в 10 соток.

Еще одна программа предусматривает строительство 586-квартирного жилого дома переменной этажности (от 16 до 20 этажей) с организацией ТСЖ «Парус». Новый микрорайон запроектирован на 500 тысяч квадратных метров и 40 тысяч жителей.